住宅の性能基準は、社会情勢や技術の進歩とともに常に進化しています。
特に、長期にわたって快適で安全な暮らしを支える「長期優良住宅」においては、より高いレベルの省エネルギー性や耐久性が求められるようになっています。
2022年10月以降に施行された基準改正は、まさにこうした時代の要請を反映したものであり、住宅の断熱性能やエネルギー消費効率に関する要求が一層厳しくなりました。
これにより、これからの住宅づくりにおいては、単に基準を満たすだけでなく、将来的な光熱費の抑制や健康的な室内環境の維持、さらには資産価値の向上といった観点からも、改正後の基準を理解し、適切に対応していくことが重要となります。

長期優良住宅の基準改正による変更点

断熱性能基準の強化

2022年10月1日に施行された建築物省エネルギー性能表示制度（建築物省エSt基準）の改正は、長期優良住宅の認定基準にも影響を与え、住宅の断熱性能に対する要求水準を一層引き上げました。
具体的には、住宅の外皮全体から逃げる熱の少なさを示す指標である外皮平均熱貫流率（UA値）について、地域区分ごとに定められていた目標値が全体的に引き上げられ、より高い断熱性能が求められるようになりました。
例えば、従来は省エネ基準レベル（断熱等性能等級4）を満たせば認定可能であった地域でも、改正後は実質的に等級5や6に相当する、より高性能な断熱仕様が必須となるケースが増加しています。
また、夏場の冷房負荷に大きく関わる冷房期の平均日射熱取得率（ηAC値）についても、一部地域で目標値の引き下げが行われ、日射遮蔽（しゃへい）性能の向上も重要視されるようになりました。
これらの基準強化は、住宅の断熱性能が、快適な室温維持だけでなく、建物の結露防止や耐久性向上にも不可欠であるという認識の高まりを反映しています。

一次エネルギー消費量基準の厳格化

断熱性能の向上と並行して、住宅が年間に消費する一次エネルギー量に関する基準も、より厳格化されています。
長期優良住宅における一次エネルギー消費量基準は、住宅の断熱性能に加え、給湯、空調、照明、換気といった各設備のエネルギー効率や、太陽光発電システムなどの再生可能エネルギー利用量を総合的に評価するものです。
改正後の基準では、この一次エネルギー消費量を従来よりもさらに削減することが求められており、具体的には、一次エネルギー消費性能等級において、より高い等級（例えば、等級5や6）の達成が実質的に必要となり、その指標であるBEI（BuildingEnergyIndex）の目標値も引き下げられています。
この基準をクリアするためには、高性能な断熱材や窓の採用といった外皮性能の向上だけでは不十分であり、高効率な給湯器、省エネ性能の高い空調設備、LED照明などの導入が不可欠となります。
さらに、太陽光発電システムなどの再生可能エネルギー設備を導入し、自家消費や売電を通じて年間のエネルギー収支を改善することが、基準達成のための極めて有効な手段となっています。

改正後の長期優良住宅の基準を満たす方法

高性能な断熱材と窓の採用

改正後の長期優良住宅基準、特に断熱性能に関する要求を満たすためには、高性能な断熱材と窓の採用が不可欠な要素となります。
断熱材においては、従来のグラスウールに加え、より高い断熱性能を持つ硬質ウレタンフォーム、フェノールフォーム、あるいは吸湿性を活かしたセルロースファイバーなどを、建物の構造や地域条件に応じて適切に選択することが重要です。
建物の気密性を高め、断熱効果を最大限に引き出すためには、断熱材の施工精度を高めるとともに、必要に応じて壁の外側などに断熱材を追加する付加断熱工法を採用することも有効な手段となります。
窓に関しては、熱伝導率が低い樹脂サッシや、断熱性と遮熱性を高次元で両立させたLow-E複層ガラス、さらに寒冷地域ではトリプルガラスの採用が推奨されます。
これらの高性能な窓は、冷暖房時の熱の出入りを大幅に抑制し、UA値の改善に大きく貢献します。
地域区分ごとに定められるUA値の目標値を達成するために、断熱材の種類や厚さ、窓の仕様などを具体的に検討していくことが、快適で省エネルギーな住まいを実現するための第一歩となります。

省エネ設備による一次エネルギー消費量削減

断熱性能の向上と合わせて、住宅の一次エネルギー消費量を削減するためには、高効率な設備機器の導入が極めて重要となります。
給湯設備においては、少ないエネルギーで効率的にお湯を沸かすことができるヒートポンプ技術を用いたエコキュートや、排熱を再利用することで高い熱効率を実現する潜熱回収型ガス給湯器（エコジョーズ）の採用が効果的です。
空調設備では、省エネ性能に優れた最新のエアコンを選定し、適切な運転管理を行うことが求められます。
また、消費電力の少ないLED照明を家全体に採用することも、積み重なると大きな省エネ効果を生み出します。
これらの個別設備の効率化に加え、ホームエネルギーマネジメントシステム（HEMS）を導入することで、各設備のエネルギー使用状況を「見える化」し、無駄な消費をリアルタイムで把握・抑制することが可能になります。
さらに、太陽光発電システムを設置し、発電した電力を自家消費したり、蓄電池に貯めて活用したりすることで、年間の一次エネルギー消費量を大幅に削減し、長期優良住宅の厳しい基準達成に大きく寄与します。

まとめ

今回の長期優良住宅の基準改正は、住宅の断熱性能の向上と一次エネルギー消費量のさらなる削減を求めるものであり、より快適で将来にわたって価値を保つ住まいづくりの方向性を示しています。
この新たな基準を満たすためには、高性能な断熱材や断熱窓の採用はもちろんのこと、エコキュートや高効率エアコン、LED照明といった省エネ設備、さらには太陽光発電システムなどの再生可能エネルギーの導入が有効な手段となります。
これらの対策を講じることで、冷暖房費の削減や結露防止といった日々の快適性・経済性の向上に加え、建物の長寿命化や資産価値の維持にも繋がります。
新しい基準に対応した住宅は、持続可能な社会の実現に貢献するとともに、住む人にとってより豊かで安心できる暮らしを提供してくれるでしょう。